1741 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
600 400 $
Unifamiliale · 3 145 $/m² · 190,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 428 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 428 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 000 $
Rôle antérieur 294 600 $ +60.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027830172000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
368 700 $
Rôle antérieur
294 600 $
ID provincial
60037027830172000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 922 m · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +2 012 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 702 040 $ Poids 58 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 573 156 $ Poids 22 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +11 844 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 678 049 $ Poids 14 % |
| 4 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +21 863 $ · Ajust. âge +17 440 $ | 514 265 $ Poids 14 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 226 835 $ Poids 13 % |
| 6 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +16 499 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 487 961 $ Poids 8 % |
| 7 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −27 345 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 635 737 $ Poids 7 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +30 998 $ · Ajust. âge −7 605 $ | 627 641 $ Poids 4 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +1 644 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 520 223 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.