1725 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
411 100 $
Unifamiliale · 3 778 $/m² · 108,8 m² · constr. 1961 · terrain 2 184,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 184,2 m²
Frontage
66,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 800 $
Rôle antérieur 204 400 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027830700100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 200 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
60037027830700100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 194
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 17 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 366 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −31 460 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 473 874 $ Poids 57 % |
| 2 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −15 893 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 332 219 $ Poids 50 % |
| 3 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 778 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +37 653 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 522 977 $ Poids 34 % |
| 4 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +30 930 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 526 268 $ Poids 34 % |
| 5 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −25 711 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 505 991 $ Poids 28 % |
| 6 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 395 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −23 056 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 536 110 $ Poids 23 % |
| 7 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie +5 472 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 431 355 $ Poids 20 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +24 072 $ · Ajust. âge −8 015 $ | 257 139 $ Poids 14 % |
| 9 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 238 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 380 430 $ Poids 9 % |
| 10 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 337 386 $ Poids 9 % |
| 11 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 207 953 $ Poids 7 % |
| 12 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 2.3 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −19 864 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 475 571 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.