1730 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
294 600 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 81,2 m² · constr. 1955 · terrain 1 836,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,7 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 300 $
Rôle antérieur 142 500 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027830836600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
135 500 $
Rôle antérieur
142 500 $
ID provincial
60037027830836600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 7 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 130 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 334 361 $ Poids 66 % |
| 2 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 822 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −27 707 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 444 416 $ Poids 34 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −40 209 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 455 130 $ Poids 24 % |
| 4 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −14 885 $ | 215 116 $ Poids 21 % |
| 5 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −1 011 $ · Ajust. âge −13 835 $ | 204 127 $ Poids 19 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.7 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −33 962 $ | 379 251 $ Poids 15 % |
| 7 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 404 140 $ Poids 9 % |
| 8 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +41 506 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 560 823 $ Poids 8 % |
| 9 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.1 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +20 346 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 577 169 $ Poids 7 % |
| 10 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 2.2 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −31 602 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 315 190 $ Poids 6 % |
| 11 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −33 575 $ | 456 385 $ Poids 5 % |
| 12 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 2.4 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −12 849 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 230 105 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.