14 Rue LAURA · L'Épiphanie
Valeur estimée
391 500 $
Unifamiliale · 3 697 $/m² · 105,9 m² · constr. 1970 · terrain 1 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,3 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 700 $
Rôle antérieur 197 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027831566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
230 600 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
60037027831566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 998 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge −5 325 $ | 343 887 $ Poids 48 % |
| 2 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +23 455 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 518 794 $ Poids 39 % |
| 3 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 919 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +30 786 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 535 909 $ Poids 34 % |
| 4 | 3, rue Rosa, L'Épiphanie 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 447 000 $ (4 209 $/m²) 106,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +23 583 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −44 700 $ | 425 252 $ Poids 24 % |
| 5 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 822 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 829 $ Poids 20 % |
| 6 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 543 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −29 305 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 529 861 $ Poids 19 % |
| 7 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.5 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +20 378 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 263 750 $ Poids 18 % |
| 8 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 391 873 $ Poids 12 % |
| 9 | 651, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 938 $/m²) 102,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +57 543 $ · Ajust. superficie +5 583 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 333 126 $ Poids 12 % |
| 10 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie +39 837 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 457 047 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 339 552 $ Poids 9 % |
| 12 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.7 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie −2 337 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 205 346 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.