1730 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 3 251 $/m² · 69,4 m² · constr. 1952 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 61 600 $ +70.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027831882000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 700 $
Valeur bâtiment
73 200 $
Rôle antérieur
61 600 $
ID provincial
60037027831882000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
183 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 2 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 108 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 304 281 $ Poids 73 % |
| 2 | 141, Rang de la Rivière, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 756 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie +8 130 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 194 431 $ Poids 17 % |
| 3 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +1 687 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 514 029 $ Poids 13 % |
| 4 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −14 268 $ · Ajust. âge −16 603 $ | 188 103 $ Poids 12 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −19 668 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 537 156 $ Poids 7 % |
| 6 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 418 623 $ Poids 6 % |
| 7 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −16 595 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 430 315 $ Poids 6 % |
| 8 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +4 218 $ · Ajust. âge −23 237 $ | 386 031 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 2.2 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −24 126 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 351 853 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.