2 Rue LAURA · L'Épiphanie
Valeur estimée
543 700 $
Unifamiliale · 2 335 $/m² · 232,8 m² · constr. 1969 · terrain 6 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 161,3 m²
Frontage
51,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 100 $
Rôle antérieur 246 600 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027831968000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
60037027831968000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
597 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 66 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 754 m · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −23 985 $ | 417 344 $ Poids 30 % |
| 2 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 766 901 $ Poids 29 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.7 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +7 352 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 250 171 $ Poids 23 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +69 466 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 642 129 $ Poids 17 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.8 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −2 690 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 597 805 $ Poids 13 % |
| 6 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 692 179 $ Poids 9 % |
| 7 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.8 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +50 840 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 569 420 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.