1724 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
396 800 $
Unifamiliale · 7 826 $/m² · 50,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 858,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,2 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 900 $
Rôle antérieur 161 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
027840058000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 200 $
Valeur bâtiment
166 700 $
Rôle antérieur
161 200 $
ID provincial
60037027840058000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
517 500 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1776, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-12 · 212 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 40 % |
| 2 | 141, Rang de la Rivière, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 175 000 $ (2 756 $/m²) 63,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 801 $ · Ajust. superficie −17 638 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 173 914 $ Poids 7 % |
| 3 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 141 m · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −48 561 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 276 701 $ Poids 3 % |
| 4 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −61 415 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 469 527 $ Poids 2 % |
| 5 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 2.5 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −45 083 $ · Ajust. âge −8 937 $ | 351 030 $ Poids 1 % |
| 6 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.8 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −60 707 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 383 969 $ Poids 0 % |
| 7 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 2.0 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −83 078 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 473 745 $ Poids 0 % |
| 8 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 1.5 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −9 224 $ | 174 473 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.