1449 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
303 300 $
Unifamiliale · 2 121 $/m² · 143 m² · constr. 1960 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 104 100 $ +66.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028007981000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
104 100 $
ID provincial
60037028007981000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 7 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 450 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 589 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 435 590 $ Poids 86 % |
| 2 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 346 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −1 762 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 330 921 $ Poids 56 % |
| 3 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +40 610 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 586 513 $ Poids 29 % |
| 4 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 324 220 $ Poids 24 % |
| 5 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −47 109 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 645 633 $ Poids 23 % |
| 6 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +57 240 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 573 093 $ Poids 22 % |
| 7 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 1.1 km · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −16 227 $ | 253 688 $ Poids 21 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +17 481 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 733 506 $ Poids 18 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.4 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 240 326 $ Poids 15 % |
| 10 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +62 929 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 768 046 $ Poids 14 % |
| 11 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 103 657 $ Poids 12 % |
| 12 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 906 $ · Ajust. âge −23 075 $ | 381 243 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.