1416 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
354 100 $
Unifamiliale · 2 047 $/m² · 173 m² · constr. 1967 · terrain 499,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
499,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 400 $
Rôle antérieur 155 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028008267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 200 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
155 100 $
ID provincial
60037028008267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 12 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 286 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 378 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 557 $ Poids 72 % |
| 2 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 195 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +29 337 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 372 520 $ Poids 37 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 706 030 $ Poids 32 % |
| 4 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −23 491 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 642 714 $ Poids 23 % |
| 5 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.9 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −628 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 485 234 $ Poids 13 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 543 691 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.