1410 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
390 700 $
Unifamiliale · 2 627 $/m² · 148,7 m² · constr. 1940 · terrain 4 963,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 963,8 m²
Frontage
85 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 400 $
Rôle antérieur 196 000 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028009139600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
60037028009139600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 15 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 221 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −2 285 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 444 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 111 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +4 147 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 314 330 $ Poids 58 % |
| 3 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −35 634 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 657 108 $ Poids 25 % |
| 4 | 78, Route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-25 · 814 m · Vendu 216 356 $ (1 652 $/m²) 131 m² · constr. 1975 Ajust. marché +43 649 $ · Ajust. superficie +14 616 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 252 986 $ Poids 23 % |
| 5 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +53 190 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 599 094 $ Poids 20 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +15 232 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 330 899 $ Poids 14 % |
| 7 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 1.5 km · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +31 130 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 747 155 $ Poids 13 % |
| 8 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +78 192 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 783 310 $ Poids 10 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.6 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −20 345 $ | 245 106 $ Poids 9 % |
| 10 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 1.8 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +6 473 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 105 630 $ Poids 7 % |
| 11 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −31 161 $ · Ajust. âge −43 600 $ | 400 201 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.