1401 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 78,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 253,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 253,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 300 $
Rôle antérieur 127 000 $ +64.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028019057500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 800 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
127 000 $
ID provincial
60037028019057500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 4 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 394 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −8 979 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 290 883 $ Poids 82 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +11 164 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 458 075 $ Poids 35 % |
| 3 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 433 975 $ Poids 24 % |
| 4 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 568 353 $ Poids 11 % |
| 5 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.7 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −17 436 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 398 473 $ Poids 10 % |
| 6 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 2.4 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −16 513 $ · Ajust. âge −12 513 $ | 395 334 $ Poids 4 % |
| 7 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 2.1 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie +14 570 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 473 070 $ Poids 4 % |
| 8 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 2.5 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −1 145 $ | 225 545 $ Poids 3 % |
| 9 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 2.5 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −2 767 $ | 212 274 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.