Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
484 600 $
Terrain · terrain 19 281,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 281,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 800 $
Rôle antérieur 3 900 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028024926800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 800 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
3 900 $
ID provincial
60037028024926800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 48 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 761 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 53 % |
| 2 | 742-742A, rue du Soleil, L'Épiphanie 2026-07-24 · 838 m · Vendu 229 191 $ (2 336 $/m²) 98,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 191 $ Poids 51 % |
| 3 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 781 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 576 $ Poids 51 % |
| 4 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 785 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 51 % |
| 5 | 779 à 781, route 341, L'Épiphanie 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 529 $/m²) 113,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 43 % |
| 6 | 754, rue Garda, L'Épiphanie 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (3 145 $/m²) 206,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 42 % |
| 7 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 740 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 541 $ Poids 36 % |
| 8 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 110 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 892 m · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 105 276 $ Poids 36 % |
| 10 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 911 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 159 $ Poids 36 % |
| 11 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 874 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 728 $ Poids 35 % |
| 12 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 618 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 183 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.