815 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 80,2 m² · constr. 1940 · terrain 2 541,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 541,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 800 $
Rôle antérieur 146 000 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028069272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 200 $
Valeur bâtiment
189 600 $
Rôle antérieur
146 000 $
ID provincial
60037028069272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 399 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie −6 413 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 256 998 $ Poids 86 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 950 m · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +15 992 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 462 902 $ Poids 55 % |
| 3 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 996 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 438 406 $ Poids 43 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 571 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −37 775 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 423 053 $ Poids 34 % |
| 5 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −14 261 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 228 693 $ Poids 26 % |
| 6 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 573 778 $ Poids 18 % |
| 7 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.4 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −13 949 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 401 960 $ Poids 16 % |
| 8 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 401 992 $ Poids 15 % |
| 9 | 40, rue Angélique, L'Épiphanie 2024-04-11 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 988 $/m²) 81,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +76 979 $ · Ajust. superficie −2 592 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 366 887 $ Poids 9 % |
| 10 | 144, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-24 · 2.0 km · Vendu 357 500 $ (4 128 $/m²) 86,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 860 $ · Ajust. superficie −13 210 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 375 400 $ Poids 8 % |
| 11 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 2.2 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie −12 354 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 205 828 $ Poids 7 % |
| 12 | 163, rue Béram, L'Épiphanie 2025-02-05 · 2.2 km · Vendu 184 473 $ (2 247 $/m²) 82,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 500 $ · Ajust. superficie −2 135 $ · Ajust. âge −18 447 $ | 198 391 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.