803 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 623 $/m² · 160,7 m² · constr. 2015 · terrain 2 695,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 695,5 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 000 $
Rôle antérieur 430 700 $ +66.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028077905400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 900 $
Valeur bâtiment
553 100 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
60037028077905400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 545 331 $ Poids 57 % |
| 2 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 402 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −11 475 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 731 517 $ Poids 55 % |
| 3 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 745 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 586 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 769 $ Poids 39 % |
| 4 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 772 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 720 633 $ Poids 38 % |
| 5 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 683 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 542 779 $ Poids 34 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.2 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +29 293 $ · Ajust. âge +28 620 $ | 405 379 $ Poids 28 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −16 083 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 502 479 $ Poids 26 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 716 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge +22 747 $ | 863 627 $ Poids 23 % |
| 9 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −49 219 $ · Ajust. âge +25 100 $ | 611 294 $ Poids 21 % |
| 10 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −14 009 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 640 939 $ Poids 17 % |
| 11 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 1.2 km · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +51 420 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 629 884 $ Poids 13 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 127 784 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.