804 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
401 800 $
Unifamiliale · 3 079 $/m² · 130,5 m² · constr. 1970 · terrain 895,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 184 300 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028079300300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
184 300 $
ID provincial
60037028079300300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 873 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +13 022 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 925 $ Poids 59 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 798 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 545 143 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 947 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −31 992 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 415 187 $ Poids 46 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 439 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +49 860 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 576 201 $ Poids 41 % |
| 5 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 640 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie −14 720 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 332 963 $ Poids 40 % |
| 6 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +46 648 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 560 193 $ Poids 33 % |
| 7 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.4 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie −6 093 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 309 574 $ Poids 33 % |
| 8 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 826 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 703 573 $ Poids 31 % |
| 9 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie +7 715 $ · Ajust. âge −14 241 $ | 235 947 $ Poids 31 % |
| 10 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 607 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie +29 456 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 734 574 $ Poids 31 % |
| 11 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +50 445 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 513 881 $ Poids 25 % |
| 12 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 654 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +23 542 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 236 888 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.