30 Rue ST-JOSEPH-DU-LAC-D'OR · L'Épiphanie
Valeur estimée
761 200 $
Unifamiliale · 3 290 $/m² · 231,4 m² · constr. 2016 · terrain 3 127 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 127 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 395 000 $ +70.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028087458900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 600 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
60037028087458900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 91 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 256 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −39 672 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 862 603 $ Poids 75 % |
| 2 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 457 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +26 729 $ | 356 674 $ Poids 37 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge +24 461 $ | 298 314 $ Poids 37 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +67 162 $ · Ajust. âge +28 238 $ | 730 812 $ Poids 22 % |
| 5 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −4 328 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 697 918 $ Poids 14 % |
| 6 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 656 776 $ Poids 4 % |
| 7 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie +27 211 $ · Ajust. âge +31 295 $ | 778 488 $ Poids 3 % |
| 8 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 2.5 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −3 212 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 477 132 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.