729 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
788 300 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 272,3 m² · constr. 2004 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 373 200 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028095810500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
516 400 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
60037028095810500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
873 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 93 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 161 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 923 375 $ Poids 90 % |
| 2 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 970 m · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +29 351 $ · Ajust. âge +11 008 $ | 307 640 $ Poids 29 % |
| 3 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 309 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +33 903 $ · Ajust. âge +18 710 $ | 373 822 $ Poids 21 % |
| 4 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +43 513 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 712 759 $ Poids 16 % |
| 5 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 837 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +172 531 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 900 786 $ Poids 14 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +134 488 $ · Ajust. âge −9 412 $ | 760 488 $ Poids 13 % |
| 7 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −85 649 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 872 333 $ Poids 12 % |
| 8 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 972 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 666 212 $ Poids 8 % |
| 9 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 342 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 873 642 $ Poids 5 % |
| 10 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +109 000 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 627 562 $ Poids 5 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +126 750 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 781 698 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 509 175 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.