730 Rue POITRAS · L'Épiphanie
Valeur estimée
645 700 $
Unifamiliale · 3 214 $/m² · 200,9 m² · constr. 1997 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
43,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 700 $
Rôle antérieur 357 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028095864000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 400 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
357 400 $
ID provincial
60037028095864000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 83 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 865 m · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +31 585 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 734 290 $ Poids 64 % |
| 2 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +16 955 $ · Ajust. âge −31 375 $ | 620 993 $ Poids 49 % |
| 3 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 994 m · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 804 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 560 641 $ Poids 46 % |
| 4 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −10 415 $ · Ajust. âge +2 446 $ | 259 312 $ Poids 45 % |
| 5 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 293 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −10 029 $ · Ajust. âge +9 355 $ | 320 534 $ Poids 37 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 312 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +69 456 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 762 199 $ Poids 36 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.1 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +34 428 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 552 990 $ Poids 28 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.2 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 700 849 $ Poids 18 % |
| 9 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie −40 004 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 609 991 $ Poids 13 % |
| 10 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 592 039 $ Poids 9 % |
| 11 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 1.7 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −13 875 $ · Ajust. âge −22 760 $ | 683 347 $ Poids 6 % |
| 12 | 14, Chemin de la Ligne-Lapointe, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-09-18 · 2.3 km · Vendu 369 000 $ (1 567 $/m²) 235,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +74 444 $ · Ajust. superficie −27 107 $ · Ajust. âge +27 675 $ | 444 012 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.