791 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 3 172 $/m² · 161 m² · constr. 2001 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 234 100 $ +76.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028096246700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 800 $
Valeur bâtiment
264 900 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
60037028096246700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 264
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 58 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 289 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −10 871 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 685 221 $ Poids 57 % |
| 2 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 511 520 $ Poids 49 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −47 180 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 670 126 $ Poids 44 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −23 284 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 517 053 $ Poids 40 % |
| 5 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 903 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 387 080 $ Poids 35 % |
| 6 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.1 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +29 644 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 383 471 $ Poids 31 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.2 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 502 856 $ Poids 30 % |
| 8 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −48 725 $ · Ajust. âge −18 825 $ | 567 863 $ Poids 25 % |
| 9 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 565 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +60 584 $ · Ajust. âge −22 747 $ | 818 852 $ Poids 25 % |
| 10 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.3 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −13 562 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 641 386 $ Poids 21 % |
| 11 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 1.0 km · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +51 973 $ · Ajust. âge −44 055 $ | 596 172 $ Poids 15 % |
| 12 | 130, rue Prud'Homme, L'Épiphanie 2024-09-27 · 1.0 km · Vendu 90 000 $ (692 $/m²) 130 m² · constr. 1993 Ajust. marché +18 157 $ · Ajust. superficie +10 731 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 122 488 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.