777 Rue SOLEIL · L'Épiphanie
Valeur estimée
560 400 $
Unifamiliale · 4 794 $/m² · 116,9 m² · constr. 2002 · terrain 1 857,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 282 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028096960900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
328 300 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
60037028096960900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
485 500 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 71 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 488 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −16 994 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 556 409 $ Poids 72 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 415 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −1 118 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 590 859 $ Poids 71 % |
| 3 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 43 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −21 280 $ | 575 204 $ Poids 63 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 607 m · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +16 723 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 590 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 696 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +22 781 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 518 468 $ Poids 51 % |
| 6 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 289 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +43 344 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 527 502 $ Poids 44 % |
| 7 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 613 m · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +18 310 $ | 257 093 $ Poids 43 % |
| 8 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 763 m · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +22 847 $ · Ajust. âge −35 350 $ | 560 139 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +21 575 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 197 $ Poids 41 % |
| 10 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 161 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +52 247 $ · Ajust. âge −9 380 $ | 550 595 $ Poids 41 % |
| 11 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 321 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 746 155 $ Poids 38 % |
| 12 | 609, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-07-28 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (4 414 $/m²) 117,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +27 435 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 594 848 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.