18 Rue ST-JOSEPH-DU-LAC-D'OR · L'Épiphanie
Valeur estimée
817 800 $
Unifamiliale · 3 392 $/m² · 241,1 m² · constr. 2006 · terrain 1 471,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 471,6 m²
Frontage
48,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
754 200 $
Rôle antérieur 448 600 $ +68.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028098897500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 600 $
Valeur bâtiment
607 600 $
Rôle antérieur
448 600 $
ID provincial
60037028098897500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
873 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 94 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 235 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 877 016 $ Poids 86 % |
| 2 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 376 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +21 383 $ | 357 297 $ Poids 35 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.3 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +11 975 $ · Ajust. âge +13 454 $ | 292 709 $ Poids 32 % |
| 4 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +110 941 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 846 496 $ Poids 23 % |
| 5 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +83 129 $ · Ajust. âge −3 137 $ | 715 404 $ Poids 17 % |
| 6 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +83 291 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 635 503 $ Poids 15 % |
| 7 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +7 018 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 681 764 $ Poids 13 % |
| 8 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 229 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +150 388 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 863 230 $ Poids 13 % |
| 9 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.4 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +84 938 $ · Ajust. âge +43 600 $ | 603 501 $ Poids 8 % |
| 10 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 628 479 $ Poids 5 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.5 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +105 811 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 760 759 $ Poids 5 % |
| 12 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 896 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 445 183 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.