1390 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
346 000 $
Unifamiliale · 3 463 $/m² · 99,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 516,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 516,1 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 152 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028100733000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 800 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
152 700 $
ID provincial
60037028100733000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 386 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 308 834 $ Poids 60 % |
| 2 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 410 860 $ Poids 45 % |
| 3 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 425 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +3 659 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 358 498 $ Poids 43 % |
| 4 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +10 548 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 471 376 $ Poids 39 % |
| 5 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 502 137 $ Poids 35 % |
| 6 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 962 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 516 957 $ Poids 32 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −20 683 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 456 787 $ Poids 22 % |
| 8 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 208 526 $ Poids 21 % |
| 9 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −39 129 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 476 723 $ Poids 19 % |
| 10 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −17 194 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 504 947 $ Poids 14 % |
| 11 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −29 246 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 519 013 $ Poids 14 % |
| 12 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 656 673 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.