1380 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
436 900 $
Unifamiliale · 4 201 $/m² · 104 m² · constr. 1961 · terrain 1 114,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 200 $
Rôle antérieur 204 600 $ +62.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028100884600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
266 600 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
60037028100884600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 23 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 364 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +31 746 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 323 507 $ Poids 51 % |
| 2 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +15 387 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 432 346 $ Poids 43 % |
| 3 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 436 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie +10 479 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 371 817 $ Poids 41 % |
| 4 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 1.0 km · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie −14 280 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 512 061 $ Poids 39 % |
| 5 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 1.1 km · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +20 605 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 481 433 $ Poids 36 % |
| 6 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 955 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +8 027 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 526 637 $ Poids 31 % |
| 7 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.6 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −33 670 $ | 480 239 $ Poids 25 % |
| 8 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −29 962 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 485 891 $ Poids 24 % |
| 9 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 1.3 km · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 212 327 $ Poids 22 % |
| 10 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −45 465 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 438 $ Poids 17 % |
| 11 | 757, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-07-05 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 570 $/m²) 112,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +84 758 $ · Ajust. superficie −19 878 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 528 380 $ Poids 16 % |
| 12 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 604 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.