1360 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
603 900 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 192,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 223 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 223 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 000 $
Rôle antérieur 333 100 $ +55.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028110137600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 300 $
Valeur bâtiment
449 700 $
Rôle antérieur
333 100 $
ID provincial
60037028110137600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
490 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.1 km · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 891 $ Poids 26 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +15 595 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 800 $ Poids 22 % |
| 3 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −15 013 $ · Ajust. âge −26 728 $ | 279 467 $ Poids 17 % |
| 4 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +3 621 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 576 284 $ Poids 13 % |
| 5 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −14 926 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 227 893 $ Poids 12 % |
| 6 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +24 250 $ · Ajust. âge +6 540 $ | 505 752 $ Poids 10 % |
| 7 | 188, rue Beram, L'Épiphanie 2024-03-01 · 2.6 km · Vendu 569 000 $ (2 694 $/m²) 211,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +150 982 $ · Ajust. superficie −24 786 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 638 296 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.