1280-1282 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
537 500 $
Unifamiliale · 2 794 $/m² · 192,4 m² · constr. 1948 · terrain 5 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 767 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 700 $
Rôle antérieur 249 300 $ +62.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028132687200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 900 $
Valeur bâtiment
306 800 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
60037028132687200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
481 000 $
$/m² médian
3 176
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 961 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +52 344 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 745 086 $ Poids 30 % |
| 2 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +14 805 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 681 010 $ Poids 23 % |
| 3 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 1.1 km · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie −15 259 $ · Ajust. âge −26 728 $ | 279 221 $ Poids 19 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.9 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 489 956 $ Poids 15 % |
| 5 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 2.1 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +2 963 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 575 626 $ Poids 13 % |
| 6 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie −15 149 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 227 670 $ Poids 11 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 2.0 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge −30 520 $ | 468 190 $ Poids 9 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 2.2 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +33 234 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 586 782 $ Poids 5 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.4 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +3 405 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 521 984 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.