1272 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
315 700 $
Unifamiliale · 3 749 $/m² · 84,2 m² · constr. 1953 · terrain 5 431,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 431,6 m²
Frontage
35,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 200 $
Rôle antérieur 144 800 $ +66.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028132934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 400 $
Valeur bâtiment
142 800 $
Rôle antérieur
144 800 $
ID provincial
60037028132934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 207
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 9 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1272, route 341, L'Épiphanie 2026-04-02 · 2 m · Vendu 270 000 $ (3 207 $/m²) 84,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 96 % |
| 2 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 805 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −27 523 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 372 636 $ Poids 38 % |
| 3 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 944 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −27 963 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 432 865 $ Poids 35 % |
| 4 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie +28 061 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 474 972 $ Poids 33 % |
| 5 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie +12 185 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 449 484 $ Poids 27 % |
| 6 | 43, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2024-12-02 · 741 m · Vendu 325 000 $ (3 327 $/m²) 97,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +62 338 $ · Ajust. superficie −22 454 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 332 384 $ Poids 24 % |
| 7 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 823 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie −38 718 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 479 892 $ Poids 19 % |
| 8 | 30, rue Beauchamp, L'Épiphanie 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 824 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +13 454 $ · Ajust. superficie −8 613 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 234 341 $ Poids 19 % |
| 9 | 631, rue Poitras, L'Épiphanie 2026-06-12 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 901 $/m²) 97,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −25 749 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 321 042 $ Poids 11 % |
| 10 | 699, rue Riopel, L'Épiphanie 2024-10-01 · 1.4 km · Vendu 590 000 $ (6 039 $/m²) 97,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −40 763 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 609 268 $ Poids 11 % |
| 11 | 134, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2024-10-24 · 1.8 km · Vendu 377 500 $ (4 359 $/m²) 86,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +76 159 $ · Ajust. superficie −5 231 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 410 678 $ Poids 10 % |
| 12 | 719, Route 341, L'Épiphanie 2024-09-18 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 755 $/m²) 99,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +95 829 $ · Ajust. superficie −37 325 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 005 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.