1103 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
335 900 $
Unifamiliale · 1 884 $/m² · 178,3 m² · constr. 1960 · terrain 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 900 $
Rôle antérieur 103 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028170737100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
111 200 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
60037028170737100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
219 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 514 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +23 957 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 716 700 $ Poids 50 % |
| 2 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 980 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +46 029 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 493 208 $ Poids 43 % |
| 3 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 653 176 $ Poids 39 % |
| 4 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −266 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 196 $ Poids 30 % |
| 5 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 664 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +34 831 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 367 514 $ Poids 27 % |
| 6 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 552 415 $ Poids 22 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 476 633 $ Poids 19 % |
| 8 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +12 220 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 583 513 $ Poids 12 % |
| 9 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 2.0 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −13 150 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 429 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.