1078 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 2 552 $/m² · 165,7 m² · constr. 1960 · terrain 3 230,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 230,5 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 900 $
Rôle antérieur 202 900 $ +62.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028171807000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
202 900 $
ID provincial
60037028171807000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 19 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 996 m · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 472 642 $ Poids 55 % |
| 2 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 571 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −1 409 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 691 333 $ Poids 53 % |
| 3 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 681 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 354 452 $ Poids 37 % |
| 4 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 628 304 $ Poids 28 % |
| 5 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.6 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −17 031 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 454 431 $ Poids 24 % |
| 6 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 934 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +71 839 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 787 863 $ Poids 17 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.8 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge −4 360 $ | 460 802 $ Poids 16 % |
| 8 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +35 151 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 350 818 $ Poids 15 % |
| 9 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −40 988 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 531 674 $ Poids 14 % |
| 10 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.8 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −6 557 $ · Ajust. âge −32 955 $ | 564 736 $ Poids 11 % |
| 11 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +113 214 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 345 237 $ Poids 10 % |
| 12 | 647, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-09-25 · 1.5 km · Vendu 489 500 $ (3 686 $/m²) 132,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 755 $ · Ajust. superficie +60 635 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 599 939 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.