1050 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 4 504 $/m² · 67,2 m² · constr. 1965 · terrain 1 070,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 700 $
Rôle antérieur 120 700 $ +64.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028181458300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 500 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
120 700 $
ID provincial
60037028181458300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 7 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Martel, L'Épiphanie 2025-07-18 · 109 m · Vendu 100 000 $ (1 770 $/m²) 56,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +9 469 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 113 245 $ Poids 48 % |
| 2 | 707, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 452 000 $ (6 035 $/m²) 74,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +40 110 $ · Ajust. superficie −23 234 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 423 677 $ Poids 46 % |
| 3 | 705, rue Garda, L'Épiphanie 2025-05-16 · 991 m · Vendu 442 000 $ (5 539 $/m²) 79,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 498 $ · Ajust. superficie −34 895 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 402 404 $ Poids 24 % |
| 4 | 648, rue Garda, L'Épiphanie 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 357 500 $ (5 273 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 550 $ · Ajust. superficie −1 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 469 $ Poids 23 % |
| 5 | 657, rue Desmarais, L'Épiphanie 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 510 000 $ (6 782 $/m²) 75,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −27 128 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 529 696 $ Poids 13 % |
| 6 | 127, rue Beram, L'Épiphanie 2025-01-17 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (6 749 $/m²) 68,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −5 737 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 536 830 $ Poids 7 % |
| 7 | 617, rue Martin, L'Épiphanie 2024-05-29 · 1.9 km · Vendu 395 000 $ (5 396 $/m²) 73,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +73 376 $ · Ajust. superficie −16 189 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 438 362 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.