1045 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
455 800 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 166,2 m² · constr. 1954 · terrain 890,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,8 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 100 $
Rôle antérieur 209 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028181933600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
209 500 $
ID provincial
60037028181933600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 31 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 469 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 692 340 $ Poids 55 % |
| 2 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +26 279 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 473 458 $ Poids 49 % |
| 3 | 1370, Route 341, L'Épiphanie 2025-03-14 · 789 m · Vendu 300 000 $ (2 073 $/m²) 144,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +22 287 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 345 971 $ Poids 34 % |
| 4 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −36 915 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 629 291 $ Poids 32 % |
| 5 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −16 366 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 455 096 $ Poids 28 % |
| 6 | 720, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-31 · 828 m · Vendu 649 900 $ (4 789 $/m²) 135,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +131 115 $ · Ajust. superficie +73 036 $ · Ajust. âge −64 990 $ | 789 061 $ Poids 19 % |
| 7 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie −9 172 $ · Ajust. âge −17 440 $ | 448 350 $ Poids 18 % |
| 8 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −40 165 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 532 497 $ Poids 16 % |
| 9 | 649, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 318 000 $ (2 343 $/m²) 135,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 467 $ · Ajust. superficie +35 737 $ · Ajust. âge −31 800 $ | 351 404 $ Poids 16 % |
| 10 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie −5 812 $ · Ajust. âge −48 165 $ | 550 271 $ Poids 13 % |
| 11 | 941, rang Saint-Esprit, L'Épiphanie 2026-06-17 · 2.1 km · Vendu 1 350 000 $ (9 514 $/m²) 141,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +115 592 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 347 615 $ Poids 10 % |
| 12 | 646, rue Garda, L'Épiphanie 2024-06-26 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 146 $/m²) 133,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie +51 438 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 507 458 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.