10 Rue MARTEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
399 500 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 119 m² · constr. 1973 · terrain 1 248,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 248,3 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 600 $
Rôle antérieur 169 200 $ +58.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028190008300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
60037028190008300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 885 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −12 360 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 533 544 $ Poids 59 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 809 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 578 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 430 $ Poids 57 % |
| 3 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 519 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 548 366 $ Poids 54 % |
| 4 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +21 344 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 542 104 $ Poids 43 % |
| 5 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 295 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +47 895 $ · Ajust. âge +0 $ | 490 054 $ Poids 41 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +27 053 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 496 939 $ Poids 38 % |
| 7 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 555 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 703 779 $ Poids 35 % |
| 8 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 477 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +57 399 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 518 227 $ Poids 34 % |
| 9 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 583 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +12 883 $ · Ajust. âge −19 482 $ | 226 229 $ Poids 32 % |
| 10 | 703, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-01-21 · 1.1 km · Vendu 203 449 $ (1 677 $/m²) 121,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 024 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −11 190 $ | 229 354 $ Poids 32 % |
| 11 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +43 439 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 562 049 $ Poids 30 % |
| 12 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +27 794 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 549 936 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.