1019 Route 341 · L'Épiphanie
Valeur estimée
604 300 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 248,4 m² · constr. 1963 · terrain 1 332 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 332 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 800 $
Rôle antérieur 254 500 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028191553600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
342 700 $
Rôle antérieur
254 500 $
ID provincial
60037028191553600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 79 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, rue Riopel, L'Épiphanie 2026-03-30 · 498 m · Vendu 767 000 $ (2 972 $/m²) 258,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +58 576 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge −49 855 $ | 761 308 $ Poids 84 % |
| 2 | 745, rue Magnan, L'Épiphanie 2024-10-29 · 601 m · Vendu 267 285 $ (1 231 $/m²) 217,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 924 $ · Ajust. superficie +19 197 $ · Ajust. âge −26 728 $ | 313 678 $ Poids 28 % |
| 3 | 647, rue Cléroux, L'Épiphanie 2025-09-19 · 1.6 km · Vendu 244 614 $ (1 114 $/m²) 219,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 667 $ · Ajust. superficie +16 040 $ · Ajust. âge −24 461 $ | 258 859 $ Poids 21 % |
| 4 | 115, rue Prud'homme, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (3 948 $/m²) 184,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +125 352 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 791 557 $ Poids 14 % |
| 5 | 625, rue Bourbonnière, L'Épiphanie 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 627 500 $ (3 292 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +95 146 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 667 808 $ Poids 10 % |
| 6 | 760, rue Magnan, L'Épiphanie 2025-03-31 · 433 m · Vendu 670 000 $ (4 026 $/m²) 166,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +89 742 $ · Ajust. superficie +165 084 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 857 827 $ Poids 10 % |
| 7 | 635, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-11-20 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (2 661 $/m²) 178,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +93 004 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 564 466 $ Poids 9 % |
| 8 | 120, rue Béram, L'Épiphanie 2025-01-13 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 339 $/m²) 235,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +105 496 $ · Ajust. superficie +15 557 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 616 053 $ Poids 9 % |
| 9 | 33, route 341, Saint-Roch-de-l'Achigan 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 264 $/m²) 150,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 569 679 $ Poids 4 % |
| 10 | 640, rue Caisse, L'Épiphanie 2025-05-07 · 1.7 km · Vendu 436 000 $ (2 513 $/m²) 173,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 962 $ · Ajust. superficie +94 111 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 571 253 $ Poids 4 % |
| 11 | 609, rue Poitras, L'Épiphanie 2024-12-20 · 1.7 km · Vendu 507 000 $ (2 981 $/m²) 170,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 248 $ · Ajust. superficie +116 690 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 695 588 $ Poids 3 % |
| 12 | 112, rue Béram, L'Épiphanie 2024-03-28 · 1.9 km · Vendu 445 000 $ (2 348 $/m²) 189,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +69 157 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 587 736 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.