9 Rue MARTEL · L'Épiphanie
Valeur estimée
490 100 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 111,8 m² · constr. 2012 · terrain 764 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764 m²
Frontage
49,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 100 $
Rôle antérieur 216 000 $ +54.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
028191590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 300 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
60037028191590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
478 000 $
$/m² médian
3 278
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 51 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 771, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-05-22 · 528 m · Vendu 532 000 $ (4 841 $/m²) 109,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 541 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 589 460 $ Poids 59 % |
| 2 | 720, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-08-20 · 794 m · Vendu 525 000 $ (4 472 $/m²) 117,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −12 521 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 605 706 $ Poids 56 % |
| 3 | 783, rue Garda, L'Épiphanie 2025-07-23 · 273 m · Vendu 420 000 $ (4 334 $/m²) 96,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +32 291 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 516 450 $ Poids 54 % |
| 4 | 708, rue Riopel, L'Épiphanie 2025-11-21 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −28 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 653 $ Poids 50 % |
| 5 | 670, rue Poitras, L'Épiphanie 2025-09-11 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 401 $/m²) 109,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 571 $ · Ajust. superficie +5 501 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 579 171 $ Poids 48 % |
| 6 | 703, 341 Route, L'Épiphanie 2025-07-17 · 978 m · Vendu 430 000 $ (4 068 $/m²) 105,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 094 $ Poids 46 % |
| 7 | 767, rue Sainte-Thérèse, L'Épiphanie 2025-06-19 · 469 m · Vendu 469 000 $ (4 906 $/m²) 95,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +39 737 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 561 536 $ Poids 45 % |
| 8 | 748, rue Garda, L'Épiphanie 2024-11-29 · 549 m · Vendu 194 824 $ (1 854 $/m²) 105,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +38 004 $ · Ajust. superficie +6 210 $ · Ajust. âge +3 896 $ | 242 935 $ Poids 39 % |
| 9 | 781, rue du Soleil, L'Épiphanie 2024-12-10 · 456 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +91 110 $ · Ajust. superficie +26 441 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 606 801 $ Poids 37 % |
| 10 | 753, rue Garda, L'Épiphanie 2024-10-02 · 528 m · Vendu 640 000 $ (5 356 $/m²) 119,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +129 118 $ · Ajust. superficie −20 619 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 764 498 $ Poids 33 % |
| 11 | 667, rue du Soleil, L'Épiphanie 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 505 000 $ (4 711 $/m²) 107,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +10 835 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 573 377 $ Poids 32 % |
| 12 | 36, rue Angelique, L'Épiphanie 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 935 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +14 090 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 712 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.