Rang GRAND COTEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
535 800 $
Autre · terrain 93 244,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 244,2 m²
Frontage
117,2 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
424 100 $
Rôle antérieur 368 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037646218500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
368 800 $
ID provincial
60037037646218500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 64 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 954 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 46 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 990 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 37 % |
| 3 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 374 $ Poids 31 % |
| 4 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 906 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 31 % |
| 5 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 1.4 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 328 $ Poids 24 % |
| 6 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 808 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 22 % |
| 7 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.8 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 15 % |
| 8 | 1124-1126, Rang De l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-27 · 1.6 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 504 $ Poids 14 % |
| 9 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 14 % |
| 10 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 688 $ Poids 12 % |
| 11 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 341 011 $ Poids 12 % |
| 12 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.