90 Rang CABANE RONDE · L'Épiphanie
Valeur estimée
895 700 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 264,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 870,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 870,4 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 600 $
Rôle antérieur 532 400 $ +50.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037651829200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
666 500 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
60037037651829200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
5
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 96 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 808 336 $ Poids 13 % |
| 2 | 1340, rang Saint-Charles, L'Épiphanie 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 587 000 $ (3 096 $/m²) 189,6 m² · constr. 1838 Ajust. marché +54 328 $ · Ajust. superficie +116 564 $ · Ajust. âge +58 700 $ | 816 592 $ Poids 6 % |
| 3 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 344 250 $ Poids 4 % |
| 4 | 1776, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-12 · 2.4 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 3 % |
| 5 | 321, rang de la Cabane-Ronde, L'Épiphanie 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 875 000 $ (5 187 $/m²) 168,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +78 192 $ · Ajust. superficie +218 750 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 259 442 $ Poids 1 % |
| 6 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 757 398 $ Poids 1 % |
| 7 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 310 349 $ Poids 0 % |
| 8 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.8 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +109 250 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 623 324 $ Poids 0 % |
| 9 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 718 829 $ Poids 0 % |
| 10 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 717 911 $ Poids 0 % |
| 11 | 301, Rang de la Cabane-Ronde, L'Épiphanie 2024-06-26 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 399 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 714 129 $ Poids 0 % |
| 12 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.9 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +22 299 $ | 342 732 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.