30 Rang CABANE RONDE · L'Épiphanie
Valeur estimée
418 700 $
Unifamiliale · 5 221 $/m² · 80,2 m² · constr. 1976 · terrain 5 125,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 125,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 213 600 $ +47.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037656638400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
214 800 $
Rôle antérieur
213 600 $
ID provincial
60037037656638400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 997 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −30 075 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 488 248 $ Poids 27 % |
| 2 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +14 826 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 365 287 $ Poids 13 % |
| 3 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +5 166 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 460 282 $ Poids 7 % |
| 4 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 2.6 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 505 274 $ Poids 3 % |
| 5 | 304, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-08-28 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (6 987 $/m²) 82,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −7 336 $ · Ajust. âge −37 375 $ | 644 595 $ Poids 3 % |
| 6 | 284, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2024-06-07 · 2.5 km · Vendu 439 000 $ (4 616 $/m²) 95,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +81 549 $ · Ajust. superficie −34 391 $ · Ajust. âge −28 535 $ | 457 623 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.