20 Rang CABANE RONDE · L'Épiphanie
Valeur estimée
463 500 $
Unifamiliale · 5 472 $/m² · 84,7 m² · constr. 1990 · terrain 5 132,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 132,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 400 $
Rôle antérieur 244 800 $ +47.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037657651500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
244 800 $
ID provincial
60037037657651500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 35 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 976 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie −19 419 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 523 105 $ Poids 36 % |
| 2 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 1.9 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +24 495 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 397 007 $ Poids 11 % |
| 3 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 2.0 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −31 187 $ · Ajust. âge −42 415 $ | 471 636 $ Poids 11 % |
| 4 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 2.0 km · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie −26 769 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 369 998 $ Poids 9 % |
| 5 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −30 663 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 342 715 $ Poids 7 % |
| 6 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie +18 080 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 504 697 $ Poids 7 % |
| 7 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 365 263 $ Poids 7 % |
| 8 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 698 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 387 810 $ Poids 6 % |
| 9 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie −31 272 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 340 729 $ Poids 5 % |
| 10 | 804, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-01-30 · 2.1 km · Vendu 375 000 $ (3 834 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −25 115 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 384 314 $ Poids 5 % |
| 11 | 1004, Place Rancourt, L'Épiphanie 2024-11-05 · 2.0 km · Vendu 399 777 $ (4 088 $/m²) 97,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 985 $ · Ajust. superficie −26 774 $ · Ajust. âge −39 978 $ | 411 010 $ Poids 5 % |
| 12 | 282, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 480 000 $ (4 868 $/m²) 98,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 834 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 443 766 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.