Rang GRAND COTEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
471 700 $
Autre · 1 224 $/m² · 385,3 m² · constr. 1938 · terrain 73 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
385,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
73 680,7 m²
Frontage
315,5 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
324 800 $
Rôle antérieur 283 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037659933300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
307 800 $
Valeur bâtiment
17 000 $
Rôle antérieur
283 800 $
ID provincial
60037037659933300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 40 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1124-1126, Rang De l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-27 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 504 $ Poids 24 % |
| 2 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +80 076 $ · Ajust. âge −97 000 $ | 965 307 $ Poids 19 % |
| 3 | 304, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-26 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 13 % |
| 4 | 192, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-02 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 13 % |
| 5 | 606, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-22 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 443 $ Poids 13 % |
| 6 | 602, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-20 · 1.8 km · Vendu 415 000 $ Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 269 $ Poids 13 % |
| 7 | 106, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-20 · 1.7 km · Vendu 367 000 $ Ajust. marché +68 636 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 636 $ Poids 11 % |
| 8 | 1776, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-12 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +72 330 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 330 $ Poids 10 % |
| 9 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +145 692 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 961 669 $ Poids 8 % |
| 10 | 102, Place Rancourt, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.7 km · Vendu 390 000 $ Ajust. marché +64 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 186 $ Poids 6 % |
| 11 | 902, Place Rancourt, L'Épiphanie 2024-05-28 · 1.8 km · Vendu 381 900 $ Ajust. marché +70 942 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 842 $ Poids 5 % |
| 12 | 1704 et 1706, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-07 · 1.7 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +92 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 442 871 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.