55 Chemin CABANE RONDE · L'Épiphanie
Valeur estimée
331 500 $
Unifamiliale · 2 797 $/m² · 118,5 m² · constr. 1890 · terrain 3 150,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150,7 m²
Frontage
74,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 000 $
Rôle antérieur 177 800 $ +47.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037665816600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
135 900 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
60037037665816600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −26 489 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 494 659 $ Poids 34 % |
| 2 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −14 784 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 411 889 $ Poids 29 % |
| 3 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +378 $ · Ajust. âge −22 298 $ | 242 767 $ Poids 19 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −12 352 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 217 997 $ Poids 19 % |
| 5 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 332 427 $ Poids 17 % |
| 6 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 1.5 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 557 012 $ Poids 10 % |
| 7 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 2.0 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 429 767 $ Poids 10 % |
| 8 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 2.1 km · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +32 921 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 406 300 $ Poids 8 % |
| 9 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 2.1 km · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +35 087 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 433 030 $ Poids 8 % |
| 10 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 2.1 km · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +33 561 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 443 247 $ Poids 8 % |
| 11 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +42 300 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 439 067 $ Poids 7 % |
| 12 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +31 272 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 403 272 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.