25 Rang CABANE RONDE · L'Épiphanie
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 75,3 m² · constr. 1900 · terrain 1 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 848,8 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 149 400 $ +45.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037667945400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 000 $
Valeur bâtiment
101 200 $
Rôle antérieur
149 400 $
ID provincial
60037037667945400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 8 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Cloutier, L'Épiphanie 2025-08-26 · 2.0 km · Vendu 315 000 $ (4 297 $/m²) 73,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 313 809 $ Poids 13 % |
| 2 | 302, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-03-19 · 2.3 km · Vendu 450 000 $ (5 740 $/m²) 78,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +34 366 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 430 470 $ Poids 9 % |
| 3 | 270, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-02 · 2.3 km · Vendu 485 000 $ (6 017 $/m²) 80,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 946 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 420 554 $ Poids 8 % |
| 4 | 354, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 475 000 $ (6 884 $/m²) 69 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 488 408 $ Poids 5 % |
| 5 | 326, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2025-07-22 · 2.6 km · Vendu 498 900 $ (6 331 $/m²) 78,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 322 $ · Ajust. superficie −11 080 $ · Ajust. âge −49 890 $ | 464 252 $ Poids 4 % |
| 6 | 310, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-07-29 · 2.5 km · Vendu 508 000 $ (5 893 $/m²) 86,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 802 $ · Ajust. superficie −32 118 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 451 883 $ Poids 3 % |
| 7 | 304, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-08-28 · 2.3 km · Vendu 575 000 $ (6 987 $/m²) 82,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −24 453 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 607 352 $ Poids 3 % |
| 8 | 328, rue du Centaure, L'Épiphanie 2024-06-14 · 2.3 km · Vendu 430 000 $ (6 708 $/m²) 64,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +79 877 $ · Ajust. superficie +37 566 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 504 443 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.