16 Rang CABANE RONDE · L'Épiphanie
Valeur estimée
537 800 $
Unifamiliale · 2 998 $/m² · 179,4 m² · constr. 1979 · terrain 4 276,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 276,7 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
536 900 $
Rôle antérieur 352 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037668496100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 500 $
Valeur bâtiment
405 400 $
Rôle antérieur
352 000 $
ID provincial
60037037668496100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±105.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 65 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 673 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 721 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 297 221 $ Poids 66 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +94 803 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 665 825 $ Poids 17 % |
| 3 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 819 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +32 692 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 293 042 $ Poids 12 % |
| 4 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.4 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +89 910 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 603 984 $ Poids 11 % |
| 5 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 941 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +55 664 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 612 068 $ Poids 8 % |
| 6 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.8 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +45 510 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 588 041 $ Poids 5 % |
| 7 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +10 650 $ | 468 812 $ Poids 5 % |
| 8 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +55 746 $ · Ajust. âge +8 919 $ | 329 353 $ Poids 4 % |
| 9 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 1.8 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +95 188 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 617 091 $ Poids 3 % |
| 10 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 687 917 $ Poids 2 % |
| 11 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 2.4 km · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +126 500 $ · Ajust. âge −32 890 $ | 644 828 $ Poids 1 % |
| 12 | 301, Rang de la Cabane-Ronde, L'Épiphanie 2024-06-26 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 399 $/m²) 136,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +72 401 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 626 105 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.