1150 Rang GRAND COTEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
322 500 $
Autre · 2 564 $/m² · 125,8 m² · constr. 1905 · terrain 4 106,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 106,1 m²
Frontage
122,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 164 600 $ +44.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037679009700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 500 $
Valeur bâtiment
96 900 $
Rôle antérieur
164 600 $
ID provincial
60037037679009700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 10 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 966 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −11 950 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 509 198 $ Poids 53 % |
| 2 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.3 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 424 439 $ Poids 44 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +9 358 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 343 270 $ Poids 31 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 782 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie −6 953 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 238 397 $ Poids 29 % |
| 5 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −22 298 $ | 249 658 $ Poids 28 % |
| 6 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +3 259 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 287 $ Poids 17 % |
| 7 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +13 575 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 572 742 $ Poids 13 % |
| 8 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 810 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −27 444 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 491 135 $ Poids 12 % |
| 9 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +46 653 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 420 032 $ Poids 11 % |
| 10 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +49 723 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 447 666 $ Poids 11 % |
| 11 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +48 873 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 458 560 $ Poids 11 % |
| 12 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 2.1 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 150 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 281 023 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.