5 Rang CABANE RONDE · L'Épiphanie
Valeur estimée
396 200 $
Unifamiliale · 2 848 $/m² · 139,1 m² · constr. 1905 · terrain 3 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 764,3 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
330 500 $
Rôle antérieur 223 600 $ +47.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037688045800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
223 600 $
ID provincial
60037037688045800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
363 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 16 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 537 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 245 699 $ Poids 64 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 687 $ Poids 45 % |
| 3 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +20 629 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 447 303 $ Poids 32 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 248 234 $ Poids 28 % |
| 5 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −22 298 $ | 262 214 $ Poids 20 % |
| 6 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.7 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 363 025 $ Poids 19 % |
| 7 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 842 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −6 822 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 511 757 $ Poids 15 % |
| 8 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +26 069 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 465 098 $ Poids 14 % |
| 9 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +42 234 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 601 401 $ Poids 8 % |
| 10 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 2.3 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +1 399 $ · Ajust. âge −17 405 $ | 167 228 $ Poids 7 % |
| 11 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −17 952 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 486 659 $ Poids 5 % |
| 12 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge −50 600 $ | 541 868 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.