1139 Rang ACHIGAN SUD · L'Épiphanie
Valeur estimée
525 100 $
Unifamiliale · 2 291 $/m² · 229,2 m² · constr. 1940 · terrain 1 213,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 213,3 m²
Frontage
96,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 100 $
Rôle antérieur 272 400 $ +48.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037688178900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
331 300 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
60037037688178900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 438
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 61 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −53 106 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 762 871 $ Poids 20 % |
| 2 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 518 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 756 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 337 256 $ Poids 19 % |
| 3 | 285, rue Notre-Dame, L'Épiphanie 2026-01-19 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (1 983 $/m²) 252,2 m² · constr. 1860 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −22 799 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 573 476 $ Poids 12 % |
| 4 | 850, rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-05-26 · 2.0 km · Vendu 617 500 $ (2 551 $/m²) 242,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +55 182 $ · Ajust. superficie −16 451 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 594 480 $ Poids 10 % |
| 5 | 281, rue de la Licorne, L'Épiphanie 2025-06-03 · 2.5 km · Vendu 794 000 $ (3 075 $/m²) 258,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 565 $ · Ajust. superficie −44 589 $ · Ajust. âge −79 400 $ | 735 576 $ Poids 3 % |
| 6 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 799 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 629 829 $ Poids 2 % |
| 7 | 140, rue Sainte-Anne, L'Épiphanie 2025-01-15 · 2.5 km · Vendu 148 448 $ (871 $/m²) 170,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +28 474 $ · Ajust. superficie +25 613 $ · Ajust. âge −4 453 $ | 198 081 $ Poids 1 % |
| 8 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie +118 500 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 623 111 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.