1564 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
341 800 $
Unifamiliale · 2 528 $/m² · 135,2 m² · constr. 1900 · terrain 2 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 449,3 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 152 600 $ +57.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037703218200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 000 $
Valeur bâtiment
133 700 $
Rôle antérieur
152 600 $
ID provincial
60037037703218200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 11 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 193 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 527 919 $ Poids 81 % |
| 2 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 537 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +13 925 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 440 599 $ Poids 79 % |
| 3 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 320 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 233 $ Poids 43 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 6 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 349 $ Poids 42 % |
| 5 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +29 926 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 536 127 $ Poids 31 % |
| 6 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 189 $ Poids 30 % |
| 7 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 507 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +33 831 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 592 997 $ Poids 21 % |
| 8 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.0 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −24 094 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 480 517 $ Poids 17 % |
| 9 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.6 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge −22 298 $ | 258 532 $ Poids 14 % |
| 10 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 505 710 $ Poids 10 % |
| 11 | 638, rue Cléroux, L'Épiphanie 2024-07-05 · 2.2 km · Vendu 195 085 $ (1 798 $/m²) 108,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +32 107 $ · Ajust. superficie +24 004 $ · Ajust. âge −19 508 $ | 231 687 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.