1190 Rang GRAND COTEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
377 300 $
Unifamiliale · 2 584 $/m² · 146 m² · constr. 1945 · terrain 1 697,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,2 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 198 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037731481400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 700 $
Valeur bâtiment
203 400 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
60037037731481400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 14 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 915 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 129 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 270 371 $ Poids 61 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 614 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 549 429 $ Poids 60 % |
| 3 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 959 m · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +32 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 865 $ Poids 48 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 426 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +7 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 268 337 $ Poids 35 % |
| 5 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 373 274 $ Poids 24 % |
| 6 | 1388, rang du Grand-Coteau, L'Épiphanie 2026-01-14 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (4 215 $/m²) 121 m² · constr. 1971 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +52 686 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 558 887 $ Poids 18 % |
| 7 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.4 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +26 339 $ · Ajust. âge −22 298 $ | 268 728 $ Poids 13 % |
| 8 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie +3 876 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 522 456 $ Poids 13 % |
| 9 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.4 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 497 524 $ Poids 13 % |
| 10 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 929 m · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +57 103 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 616 269 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.