1180 Rang GRAND COTEAU · L'Épiphanie
Valeur estimée
417 000 $
Autre · 3 075 $/m² · 135,6 m² · constr. 1870 · terrain 4 684,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 684,1 m²
Frontage
116,4 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
370 300 $
Rôle antérieur 258 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037741441200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1870
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 300 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
60037037741441200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
499 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 18 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 690 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +7 568 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 528 716 $ Poids 66 % |
| 2 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 441 286 $ Poids 55 % |
| 3 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 820 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 490 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 211 010 $ Poids 47 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 503 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +296 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 645 $ Poids 37 % |
| 5 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +23 914 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 357 827 $ Poids 32 % |
| 6 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +16 521 $ · Ajust. âge −22 298 $ | 258 910 $ Poids 20 % |
| 7 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +34 692 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 593 859 $ Poids 14 % |
| 8 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 961 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −12 249 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 506 330 $ Poids 13 % |
| 9 | 1755, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 474 000 $ (3 150 $/m²) 150,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 011 $ · Ajust. superficie −23 464 $ · Ajust. âge −47 400 $ | 481 147 $ Poids 10 % |
| 10 | 314, Rue de la Licorne, L'Épiphanie 2024-06-25 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (3 925 $/m²) 117,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +85 450 $ · Ajust. superficie +36 109 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 535 559 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.