1398 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
897 700 $
Autre · 8 574 $/m² · 104,7 m² · constr. 1930 · terrain 231 833,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
231 833,2 m²
Frontage
177,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 000 $
Rôle antérieur 976 000 $ +16.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037765093400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 066 400 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
976 000 $
ID provincial
60037037765093400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 162 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
3 983
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 96 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 380 000 $ (3 762 $/m²) 101 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +6 960 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 380 339 $ Poids 32 % |
| 2 | 204, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 399 700 $ (4 087 $/m²) 97,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +37 037 $ · Ajust. superficie +14 100 $ · Ajust. âge −39 970 $ | 410 867 $ Poids 31 % |
| 3 | 930, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-08-14 · 1.4 km · Vendu 405 000 $ (4 010 $/m²) 101 m² · constr. 2015 Ajust. marché +33 443 $ · Ajust. superficie +7 418 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 405 362 $ Poids 31 % |
| 4 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 887 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie −12 650 $ · Ajust. âge −22 298 $ | 229 739 $ Poids 30 % |
| 5 | 904, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (4 195 $/m²) 102,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +4 615 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 414 301 $ Poids 29 % |
| 6 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +27 944 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 482 468 $ Poids 27 % |
| 7 | 922, Rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 376 000 $ (3 701 $/m²) 101,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 600 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 377 737 $ Poids 27 % |
| 8 | 808, place Rancourt, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (4 257 $/m²) 101 m² · constr. 2019 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +7 876 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 430 384 $ Poids 26 % |
| 9 | 278, rue du Centaure, L'Épiphanie 2026-07-10 · 1.8 km · Vendu 286 526 $ (2 646 $/m²) 108,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 762 $ · Ajust. âge −28 653 $ | 253 111 $ Poids 24 % |
| 10 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 311 929 $ Poids 23 % |
| 11 | 702, Place Rancourt, L'Épiphanie 2025-02-28 · 1.5 km · Vendu 405 500 $ (3 899 $/m²) 104 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 837 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −40 550 $ | 442 151 $ Poids 22 % |
| 12 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 515 701 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.