Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
551 500 $
Autre · terrain 347 363,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
3 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
347 363,1 m²
Frontage
236 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
2 468 600 $
Rôle antérieur 2 191 500 $ +12.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037767847000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 584 400 $
Valeur bâtiment
884 200 $
Rôle antérieur
2 191 500 $
ID provincial
60037037767847000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
3 670
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 68 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 739 m · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 412 $ Poids 53 % |
| 2 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 958 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 000 $ Poids 46 % |
| 3 | 5, rue Gamache, L'Épiphanie 2026-06-01 · 983 m · Vendu 970 000 $ (2 933 $/m²) 330,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 982 231 $ Poids 45 % |
| 4 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 785 m · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 648 $ Poids 44 % |
| 5 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 374 $ Poids 42 % |
| 6 | 215, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-30 · 877 m · Vendu 499 000 $ (5 155 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 239 $ Poids 42 % |
| 7 | 192, rue Béram, L'Épiphanie 2025-10-02 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 671 $ Poids 35 % |
| 8 | 1571, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-22 · 833 m · Vendu 440 000 $ (4 736 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +58 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 524 $ Poids 32 % |
| 9 | 1124-1126, Rang De l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-03-27 · 862 m · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +110 504 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 935 504 $ Poids 30 % |
| 10 | 960, Rang de l'Achigan Sud, L'Épiphanie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (2 547 $/m²) 270,9 m² · constr. 1785 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 746 977 $ Poids 28 % |
| 11 | 161, rue Béram, L'Épiphanie 2025-07-10 · 1.2 km · Vendu 229 000 $ (2 547 $/m²) 89,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +12 082 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 082 $ Poids 27 % |
| 12 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 910 m · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 688 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.