1415 Rang ACHIGAN NORD · L'Épiphanie
Valeur estimée
586 700 $
Unifamiliale · 4 111 $/m² · 142,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
69,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 500 $
Rôle antérieur 377 300 $ +47.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
037790116400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 800 $
Valeur bâtiment
415 700 $
Rôle antérieur
377 300 $
ID provincial
60037037790116400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 711
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans L'Épiphanie
Vaut plus que 76 % des 3 889 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, Rang de L'Achigan Sud, L'Épiphanie 2026-07-22 · 361 m · Vendu 255 000 $ (1 608 $/m²) 158,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 782 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 267 718 $ Poids 77 % |
| 2 | 1576, rang de l'Achigan N, L'Épiphanie 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 983 $/m²) 131,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +21 709 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 632 107 $ Poids 43 % |
| 3 | 1645, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2026-03-18 · 1.5 km · Vendu 437 000 $ (3 438 $/m²) 127,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +33 374 $ · Ajust. superficie +26 818 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 540 892 $ Poids 30 % |
| 4 | 1564, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-10-18 · 944 m · Vendu 200 000 $ (1 479 $/m²) 135,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +40 349 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 265 897 $ Poids 27 % |
| 5 | 1122, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-02-19 · 1.0 km · Vendu 222 985 $ (1 888 $/m²) 118,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +41 703 $ · Ajust. superficie +23 224 $ · Ajust. âge +22 299 $ | 310 210 $ Poids 22 % |
| 6 | 231, rue Béram, L'Épiphanie 2026-04-17 · 1.6 km · Vendu 355 000 $ (2 971 $/m²) 119,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +14 412 $ · Ajust. superficie +34 460 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 373 $ Poids 21 % |
| 7 | 1310, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-03-05 · 614 m · Vendu 445 000 $ (3 101 $/m²) 143,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +118 079 $ · Ajust. superficie −1 240 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 588 539 $ Poids 18 % |
| 8 | 967, Rang de L'Achigan Nord, L'Épiphanie 2025-04-01 · 1.5 km · Vendu 425 000 $ (3 430 $/m²) 123,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +56 528 $ · Ajust. superficie +32 244 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 556 272 $ Poids 17 % |
| 9 | 255, rue du Centaure, L'Épiphanie 2025-07-03 · 2.1 km · Vendu 174 052 $ (1 271 $/m²) 136,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +9 183 $ · Ajust. superficie +3 687 $ · Ajust. âge +4 351 $ | 191 273 $ Poids 10 % |
| 10 | 1635, rang de l'Achigan Nord, L'Épiphanie 2024-06-03 · 1.4 km · Vendu 515 000 $ (4 310 $/m²) 119,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +95 667 $ · Ajust. superficie +49 992 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 629 758 $ Poids 8 % |
| 11 | 293, rue de la Lyre, L'Épiphanie 2026-01-21 · 2.2 km · Vendu 522 500 $ (4 369 $/m²) 119,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +48 358 $ · Ajust. superficie +50 459 $ · Ajust. âge +7 838 $ | 629 154 $ Poids 7 % |
| 12 | 291, rue de la Couronne, L'Épiphanie 2025-05-27 · 2.0 km · Vendu 506 000 $ (4 231 $/m²) 119,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +48 865 $ · Ajust. âge +5 060 $ | 605 143 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.